為何利率升,房貸還是狂借?新增820億創3個月新高!
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房貸利率高漲,卻擋不住買房潮?根據央行統計,3月五大銀行新增房貸高達820億元,不僅創下近三個月新高,更比2月大增211億元!市場上屋主釋出意願提高,讓不少有換屋、購屋需求的買方開始積極出手!
想換屋、買第二間房?最新房貸申請4大攻略報你知!
但你知道嗎?在央行「第七波信用管制」下,第二戶房貸申請門檻超高,若沒規劃好,可能不但利率吃虧、成數也被砍半!永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒:現在換屋或買第二戶,最好先搞清楚以下4大路線,才能精明避開地雷!
✅ 路線一:先買後賣
優點:可先買新房、不怕無家可歸
缺點:同時背兩筆房貸,壓力大
關鍵建議:與銀行簽切結書,保證一年內賣掉舊房,可避免貸款成數被限縮、保有寬限期
✅ 路線二:先賣後買
優點:有機會恢復首購資格,享最高85%成數與優惠利率
缺點:須規劃搬家、買新屋時程,時間壓力較大
✅ 路線三:爭取首購身份
由配偶或家人購屋貸款,規避第二戶限制
注意!買賣稅務要小心:房地合一稅退稅:可用配偶名義購屋土地增值稅退稅:買賣人須同一人,否則無法退稅!
✅ 路線四:特殊情況(如繼承房產)
繼承房產不列入第二戶限制
若繼承物件在40㎡以下且為共同繼承,仍保有首購身份
注意高價住宅除外,可能仍受限制
總結一句話:利率高≠不能買房!掌握正確申貸策略,反而是換屋好時機!
現在屋源選擇多元、貸款需求強烈,只要懂得規劃,無論是先買還是先賣,都能找到屬於你的最有利申貸方式。想穩穩買房不踩雷?記得先問專業!
2025最值得辦的信用卡推薦:讓你的消費更省錢、更有價值!
在2025年,挑選一張適合自己的信用卡,不僅可以讓你享有各種優惠,還能幫助你理財、累積點數。根據最新的市場趨勢,以下這些信用卡不僅提供豐富的回饋和福利,還能滿足不同族群的需求。參考下方了解更多關於信用卡的選擇和使用技巧,為你的財務生活加分!
電波拉提怎麼選?鳳凰電波、矽谷電波X、微針電波差異一次看懂,選對才有感
近年來,電波療程成為許多人關注的肌膚保養話題,從熟齡保養、緊緻拉提,到整體膚質優化,都能看到電波技術的應用。不過,市面上的電波種類琳瑯滿目,常見的鳳凰電波、矽谷電波X與微針電波,名稱相似、原理卻不盡相同,讓人難以抉擇。其實,只要了解各自的作用方式與適合族群,就能更清楚哪一種更符合自己的需求。所謂電波療程,主要是利用熱能作用於皮膚不同層次,刺激膠原蛋白生成,進而改善鬆弛、細紋與膚質問題。但因為電流形式、加熱深度與治療目標不同,效果與體驗也會有所差異。鳳凰電波屬於單極、非侵入式電波療程,探頭貼合在皮膚表面,能量會由表層往深層傳導,進行大範圍的立體加熱。這種方式的特色在於整體拉提與緊實效果明顯,能幫助改善輪廓鬆弛、細紋增加等老化現象,因此特別受到希望加強緊膚效果族群的青睞。由於不需要刺入皮膚,恢復期相對單純,但在能量較高的情況下,熱感會比較明顯。微針電波則是透過細小的針頭進入皮膚,將熱能直接作用於真皮層。藉由局部加熱與組織重整,可刺激膠原蛋白新生,改善膚質不平整、凹疤或細紋問題。這類療程的優點是治療目標較集中,但因為屬於侵入式,施作時的感受與術後修復期通常會比表面型電波稍長。矽谷電波X同樣屬
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